おおつかネットブログ Oh！ツーカ？ブログ！？
丸の内の家賃は８万円！？
丸の内の大家さんである三菱地所は昨年に「新丸の内ビルディング」の家賃を坪あたり
平均５万円超で賃貸致しました。あたらな開発ビルである「丸の内パークビルディング」
では成約賃料が８万円だそうです。竣工まで約１年ですが、
入居率は９割を超えていますので、素晴らしいとしかいえません。
バブル期最高値が10万円なので、後もう少しで手が届くようです。
投稿日：2008年06月19日 09:54
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家屋固定資産評価
とても良いサービスなのでご紹介させてもらいます！！
不動産を所有されている方は納税しています固定資産税
を適正な金額で納税されているかを評価するサービスです。
固定資産評価は各市町村が「再建築費評点数計算書」をもとに決定し、
適正に評価されているケースが多いのですが、固定資産評価に様々な問題点があり
「重大な錯誤」が有る場合も少ないないようです。
そこで、建物固定資産評価をして適正なのかをチェックするサービスです。
評価して固定資産税が下がることがあるようで、下がれば納税コストダウン
になりますので、納税者としてはありがたい限りです。
これを専門家がサービスとして行なっていますので、利用してみる価値は
充分にあるように思えます。
このようなものは利用してみないとわかりませんので、当社も利用し結果を
ご報告したいと思います。
因みに、事務所、店舗、商業施設などの建物などは特にチェックした方が良いそうです。
費用は成功報酬型のサービスなので、納税額を減額できなければ費用発生しない
ところも依頼しやすく嬉しいところです。
投稿日：2008年06月03日 13:21
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楽しい送別会！
1月～3月は1年の中で最も忙しい「繁忙期」です。
夜は業務処理に追われて帰宅が遅くなり
皆でバタバタ慌しく3ヶ月が過ぎていきます。
そんなバタバタの3月に仲間が一人、4月の新社会人に向けて
退職いたしました。大学生だった彼女はおおつかネットのお客様を
ご案内して数多くお申込をいただき、お客様にも感謝されておりました。
そんなお客様にも親しまれていたメンバーが新たな世界に入って活躍する
と思えば別れても嬉しい限りです。
人は役割があって生まれてきています。仕事としての役割や友達としての役割
など、いくつもの役割があります。別れのときは今までの感謝の意を込めて
気持ちよく送りたいと思います。
4月から新たなメンバーを募集して来てくれることを期待しています！
投稿日：2008年03月30日 17:18
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株式価格と不動産価格
東証株価のピークは１９８９年末です。
それ以降の株価の動きは言わなくてもわかりますね。
まだ、不動産は買われていました。90年３月に旧大蔵省融資規制
が始まりましたが90年は強気の不動産プロが数多くいたようです。
公示価格のピークは91年で、株式と不動産は別のもののように思えますが、
下げる相場では確実にリンクしていたようです。
株で損をした人は保有不動産を売却して補います。
動きが速いのは株式市場ですから
不動産は遅れて下がるようになります。
サブプライム問題による株価下落の影響は
確実に不動産に降ってきますので、今後の不動産市況は
下げ相場確定と考えています。
いかがでしょうか・・・・・・・
投稿日：2008年03月02日 18:19
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リニューアル事務所
私がプランニングリニューアルした賃貸事務所です。
築38年を経過しようとしているビルは、手入れ一切されていなく
見るに酷な状態でした。
しかし、立地が文京区で好立地です。オフィス需要もありますので、
是非、リニューアルして利回りを高めて稼げる物件にしたく、
リニューアルしてみました！！
こちらはエントランスです！入口はシンプルに清潔感ある
印象が欲しかったです。
事務所の面積が約３０坪ありますので、今の時代に不可欠な
フリーアクセスを設けて、床のカーペット色はシックな色に決めました。
最近の会社はおしゃれに演出する傾向がありますので
なんの色でも良いという考えはいけませんので、カーペットの色選択は大切です。
こちらも重要ですが、男女のトイレを別にしないと企業さんから嫌がられます。
男子は大小と分けた方が良いでしょう。
バルコニーから撮った街並みです。これといって特別ではありませんが、
あと少し近ければ後楽園と東京ドームが見えるところです。
品のある都心として後楽園付近は個人的にも好きな場所なので
事務所としてもお勧めします♪
物件詳細こちらまで☆
http://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/3209309401_jr_04_area_12_13
投稿日：2008年01月27日 16:15
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2008年新年明けましておめでとうございます。
いよいよ新年が明けてスタートいたしました！
昨年から始めたブログも今年から新たな１年を迎えることになります。
旧年は世間で「偽」やら「品格」など多数の問題がございました。
自己の意識を高めることの延長線上に組織の品格が形成されていく
のだと強く認識をいたしました。
今年をよい一年として過ごす意味を含めて自身の事を改めながら送りたいと
思います。何卒、宜しくお願い申し上げます。
投稿日：2008年01月07日 12:32
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ドバイ研修その②
広大な埋め立て敷地に開発している写真です。
こちらはホテルレストランから撮った写真です！
スケールが違うというか、私は始めてみた光景でした！
ドバイが不動産開発を国家政策しているだけあって中途半端でなく、見ていて気持ちよいです。
こちらは企業訪問した「ドバイプロパティ」が開発しているレジデンスです。
こんなビルがあちらこちらで開発していますが、大半が販売完了しているのに驚きです。
現地のガイドの糸原さんが通訳して開発について説明してくれています。
メンバーの皆さん真剣に説明を受けています。
モデルルームに移り、こちらがアラブで好まれるお部屋のプランです。
写真を撮りまくっていますが、私も沢山撮りました！
次回も引き続きご紹介します。
投稿日：2007年12月09日 11:52
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経営マインド不動産視察研修旅行記 inドバイ
１１月19日～２４日までの間、世界で一番と言っても過言ではない
発展を遂げているドバイに企業訪問を兼ねて視察研修してまいりました。
人工島群であるパームアイランドをはじめ多数のリゾート開発を見たときの
迫力は忘れもしません！！写真を掲載しながら紹介していきます。
飛行機は勿論、直行便でエミレーツ航空の機内です。皆さんスヤスヤ寝込んでいます。
空港から直ぐにホテルへ移動してチェックインしてお部屋からの眺望です。
これがドバイの宅地開発風景の１部です。迫力ありますよね。砂漠地帯の宅地開発なので
見事にフラットです。ここにマンション等を建設予定しています。
こちらは面白かったので撮影しましたが、公衆トイレのです。便器左手にあるのがシャワーです。
目的は日本で言うウォシュレットのようで、トイレの中は水浸しでびっくりしました。
こちらはショッピングモールの風景です。ムチャクチャ広くて回りきれないほどですね。とても
綺麗で驚きました。確かに買い物が面白い場所です。
こんな写真も１枚ナイスショット！
この続きは次回に致します☆
投稿日：2007年12月03日 11:23
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同族会社株の相続減税について
昨今、中小零細企業の事業継承せずに廃業する傾向が
見受けられます。社長（お父さん）が他界されてから
父が所有している自社株式を子供が相続します。
未上場の株式は帳簿上で評価価値されても
市場で売却できる資産ではありません。
なのに相続税の対象になりますからたまらないですね。
そこで、会社を継承すれば自社株式評価が
8割減になるという案が国で検討されています。
仮に、実行されるようになったとしたら節税対策として
有効な手段だといえます。
不動産を会社で所有している場合、効果はとても高いと
思われます。
幾つかの適用要件は設けられるでしょうが、私個人的にも
ありがたいことなので、是非、成立して欲しいものです。
投稿日：2007年11月11日 16:41
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新築マンション現場視察
12月に竣工を予定している現場視察を致しました。
こちらはデザイナーズマンションということもあり
素敵な建物創りで街の雰囲気も良くなることと思います。
特徴なのが室内に柱と梁がないすっきりした設計となっています。
かな～り特殊なノウハウで設計するようで希少価値あります！
四隅に柱がでるのでお部屋の使いに悪い影響を
与えますが、こちらのお部屋にはございません！
設計士＆現場監督さんに丁寧にご案内いただきましたので
とても勉強になります。
屋上に登って怖かったですけど、面白かったです（笑
室内の内装に関する打ち合わせもして後は完成を待つだけですね♪
こちらのマンションは12月中旬に入居可能予定なので、
後日に募集のご案内を致します。
投稿日：2007年10月14日 16:32
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