http://www.oh-tsuka.net/blog/ ja Copyright 2008 Thu, 04 Sep 2008 09:48:26 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 周辺相場3分の1以下の新築定借マンション申込が8月25日に終了 しました。最終結果公表は9月6日ですが、8月21日までの中間倍率 が公表されています。 最高倍率は68倍（25階114.27㎡　4347万円です）。 46倍（6階.109.86㎡、3853万円）　32倍（42階、76.27㎡、2751万円） と高倍率のものもありますが、意外にも全809戸中で申込ゼロが299戸 あるようです。 最上階の43階では18戸募集ですが、そのうち4戸が申し込みゼロ、31階 にいたっては19戸中14戸が申し込みゼロでした。 東京都の土地を定期借地で借受け、その際の条件でとても安い分譲マンションと なったものです。住民票を移さないといけないですし、事実上5年間は転売不可です。 http://www.oh-tsuka.net/blog/000040.html http://www.oh-tsuka.net/blog/000040.html Thu, 04 Sep 2008 09:48:26 +0900 ８万円だそうです。竣工まで約１年ですが、 入居率は９割を超えていますので、素晴らしいとしかいえません。 バブル期最高値が10万円なので、後もう少しで手が届くようです。 ]]> http://www.oh-tsuka.net/blog/000039.html http://www.oh-tsuka.net/blog/000039.html Thu, 19 Jun 2008 09:54:56 +0900 とても良いサービスなのでご紹介させてもらいます！！ 不動産を所有されている方は納税しています固定資産税 を適正な金額で納税されているかを評価するサービスです。 固定資産評価は各市町村が「再建築費評点数計算書」をもとに決定し、 適正に評価されているケースが多いのですが、固定資産評価に様々な問題点があり 「重大な錯誤」が有る場合も少ないないようです。 そこで、建物固定資産評価をして適正なのかをチェックするサービスです。 評価して固定資産税が下がることがあるようで、下がれば納税コストダウン になりますので、納税者としてはありがたい限りです。 これを専門家がサービスとして行なっていますので、利用してみる価値は 充分にあるように思えます。 このようなものは利用してみないとわかりませんので、当社も利用し結果を ご報告したいと思います。 因みに、事務所、店舗、商業施設などの建物などは特にチェックした方が良いそうです。 費用は成功報酬型のサービスなので、納税額を減額できなければ費用発生しない ところも依頼しやすく嬉しいところです。 http://www.oh-tsuka.net/blog/000038.html http://www.oh-tsuka.net/blog/000038.html Tue, 03 Jun 2008 13:21:26 +0900 ]]> http://www.oh-tsuka.net/blog/000037.html http://www.oh-tsuka.net/blog/000037.html Sun, 30 Mar 2008 17:18:49 +0900 東証株価のピークは１９８９年末です。 それ以降の株価の動きは言わなくてもわかりますね。 まだ、不動産は買われていました。90年３月に旧大蔵省融資規制 が始まりましたが90年は強気の不動産プロが数多くいたようです。 公示価格のピークは91年で、株式と不動産は別のもののように思えますが、 下げる相場では確実にリンクしていたようです。 株で損をした人は保有不動産を売却して補います。 動きが速いのは株式市場ですから 不動産は遅れて下がるようになります。 サブプライム問題による株価下落の影響は 確実に不動産に降ってきますので、今後の不動産市況は 下げ相場確定と考えています。 いかがでしょうか・・・・・・・ http://www.oh-tsuka.net/blog/000036.html http://www.oh-tsuka.net/blog/000036.html Sun, 02 Mar 2008 18:19:41 +0900 こちらはエントランスです！入口はシンプルに清潔感ある 印象が欲しかったです。 事務所の面積が約３０坪ありますので、今の時代に不可欠な フリーアクセスを設けて、床のカーペット色はシックな色に決めました。 最近の会社はおしゃれに演出する傾向がありますので なんの色でも良いという考えはいけませんので、カーペットの色選択は大切です。 こちらも重要ですが、男女のトイレを別にしないと企業さんから嫌がられます。 男子は大小と分けた方が良いでしょう。 バルコニーから撮った街並みです。これといって特別ではありませんが、 あと少し近ければ後楽園と東京ドームが見えるところです。 品のある都心として後楽園付近は個人的にも好きな場所なので 事務所としてもお勧めします♪ 物件詳細こちらまで☆ http://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/3209309401_jr_04_area_12_13 ]]> http://www.oh-tsuka.net/blog/000035.html http://www.oh-tsuka.net/blog/000035.html Sun, 27 Jan 2008 16:15:56 +0900 いよいよ新年が明けてスタートいたしました！ 昨年から始めたブログも今年から新たな１年を迎えることになります。 旧年は世間で「偽」やら「品格」など多数の問題がございました。 自己の意識を高めることの延長線上に組織の品格が形成されていく のだと強く認識をいたしました。 今年をよい一年として過ごす意味を含めて自身の事を改めながら送りたいと 思います。何卒、宜しくお願い申し上げます。 http://www.oh-tsuka.net/blog/000034.html http://www.oh-tsuka.net/blog/000034.html Mon, 07 Jan 2008 12:32:10 +0900 ドバイが不動産開発を国家政策しているだけあって中途半端でなく、見ていて気持ちよいです。 こちらは企業訪問した「ドバイプロパティ」が開発しているレジデンスです。 こんなビルがあちらこちらで開発していますが、大半が販売完了しているのに驚きです。 現地のガイドの糸原さんが通訳して開発について説明してくれています。 メンバーの皆さん真剣に説明を受けています。 モデルルームに移り、こちらがアラブで好まれるお部屋のプランです。 写真を撮りまくっていますが、私も沢山撮りました！ 次回も引き続きご紹介します。 ]]> http://www.oh-tsuka.net/blog/000033.html http://www.oh-tsuka.net/blog/000033.html Sun, 09 Dec 2007 11:52:10 +0900 飛行機は勿論、直行便でエミレーツ航空の機内です。皆さんスヤスヤ寝込んでいます。 空港から直ぐにホテルへ移動してチェックインしてお部屋からの眺望です。 これがドバイの宅地開発風景の１部です。迫力ありますよね。砂漠地帯の宅地開発なので 見事にフラットです。ここにマンション等を建設予定しています。 こちらは面白かったので撮影しましたが、公衆トイレのです。便器左手にあるのがシャワーです。 目的は日本で言うウォシュレットのようで、トイレの中は水浸しでびっくりしました。 こちらはショッピングモールの風景です。ムチャクチャ広くて回りきれないほどですね。とても 綺麗で驚きました。確かに買い物が面白い場所です。 こんな写真も１枚ナイスショット！ この続きは次回に致します☆ ]]> http://www.oh-tsuka.net/blog/000032.html http://www.oh-tsuka.net/blog/000032.html Mon, 03 Dec 2007 11:23:48 +0900 昨今、中小零細企業の事業継承せずに廃業する傾向が 見受けられます。社長（お父さん）が他界されてから 父が所有している自社株式を子供が相続します。 未上場の株式は帳簿上で評価価値されても 市場で売却できる資産ではありません。 なのに相続税の対象になりますからたまらないですね。 そこで、会社を継承すれば自社株式評価が 8割減になるという案が国で検討されています。 仮に、実行されるようになったとしたら節税対策として 有効な手段だといえます。 不動産を会社で所有している場合、効果はとても高いと 思われます。 幾つかの適用要件は設けられるでしょうが、私個人的にも ありがたいことなので、是非、成立して欲しいものです。 http://www.oh-tsuka.net/blog/000031.html http://www.oh-tsuka.net/blog/000031.html Sun, 11 Nov 2007 16:41:16 +0900 設計士＆現場監督さんに丁寧にご案内いただきましたので とても勉強になります。 屋上に登って怖かったですけど、面白かったです（笑 室内の内装に関する打ち合わせもして後は完成を待つだけですね♪ こちらのマンションは12月中旬に入居可能予定なので、 後日に募集のご案内を致します。 ]]> http://www.oh-tsuka.net/blog/000030.html http://www.oh-tsuka.net/blog/000030.html Sun, 14 Oct 2007 16:32:34 +0900 2003年にティファニーがテナントで借りていたビルを 165億円で購入しました。 ４年の経過と共にそれをゴールドマンサックスに380億円 で売却いたしました。坪単価に直しますと１坪1億7870万円です。 東京銀座での地価上昇の凄さを感じる事例ではないでしょうか。 外資系企業の東京に注ぎ込む不動産投資は衰えを知らず 今後も継続的に投資されと推測されているようです。 http://www.oh-tsuka.net/blog/000029.html http://www.oh-tsuka.net/blog/000029.html Sun, 30 Sep 2007 15:39:39 +0900 このモデルルーム自体が販売されるようです。 僕は落ち着かないので住めないと思います（笑 派手というか、映画のセットに利用されるお部屋にしか見えませんね。 こんなお部屋が直ぐに売れるんだから価値のあるお部屋でしょう。 次回は、アメリカのモデルルームをご紹介します。 ]]> http://www.oh-tsuka.net/blog/000028.html http://www.oh-tsuka.net/blog/000028.html Fri, 21 Sep 2007 10:20:17 +0900 http://oh-tsuka.net/estate/detail/?id=272 ]]> http://www.oh-tsuka.net/blog/buken/000027.html http://www.oh-tsuka.net/blog/buken/000027.html 賃貸物件紹介 Thu, 06 Sep 2007 12:11:58 +0900 http://oh-tsuka.net/estate/detail/?id=55 ]]> http://www.oh-tsuka.net/blog/buken/000026.html http://www.oh-tsuka.net/blog/buken/000026.html 賃貸物件紹介 Mon, 27 Aug 2007 10:07:01 +0900